Субаренда квартир как бизнес

В какой-то момент в нашей семье катастрофически не хватало денег. Работа подходила не по всем аспектам, как денежным, так и моральным. А потом мы с женой подумали о том, чтобы открыть собственное дело. Сразу захотелось стать независимым от начальства и рабочего времени.

Случайно наткнулся на статью в Интернете. Его суть заключалась в примерах открытия собственного дела с учетом имеющихся средств. Особенно меня заинтересовал раздел, где стартовый капитал был меньше 50 тысяч рублей. Я предлагал жене разные варианты работы. Продажа элитных дров, печать фотографий на кружках и футболках, открытие подставки для ключей, резка стекла и зеркал, тесная работа с фотокопиями и фотографиями на паспорт, открытие фотостудии. Но ни одна из моих идей не нашла ответа в моей душе.

Наиболее доступной и привычной мне казалась идея сдавать квартиры в субаренду на дни и часы. Мы сами не раз пользовались этими услугами. Мы снимали квартиру посуточно, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по бизнесу в командировке. Также были случаи, когда знакомые снимали квартиру, чтобы отметить праздник. Единственным минусом было то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Нам помог общий знакомый, который около года сдавал в субаренду. Узнав примерную схему действий, нам наконец удалось приступить к реализации нашей идеи. А теперь хочу поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказывать реальные случаи и истории лицом к лицу.

Содержание статьи 1 Что такое сдача квартир в субаренду? 2 Как рассчитать стартовый капитал 3 Найти необходимую сумму 4 Подобрать квартиры для сдачи в субаренду 5 Выбор подходящих квартир для сдачи в субаренду 6 Какие предметы домашнего обихода вам нужны 7 Размещение рекламы в газетах и на сайтах 8 Организация рабочего процесса по сдаче квартир в субаренду

Что такое субаренда квартир?

Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира передается от арендатора в пользование третьему лицу на определенный срок. По сути, это перепродажа снимаемой квартиры, как правило, на более короткий, но гораздо более выгодный срок.

Как рассчитать стартовый капитал

Чтобы получить максимальную отдачу от бизнеса по сдаче квартир в субаренду, мы решили, что стоит снять несколько квартир, мы думали, что начнем с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в тех районах города, которые нам нужны, чтобы было удобно добираться самостоятельно, и они были в выгодном положении для наших клиентов.

Перебрав все местные газеты и сайты с объявлениями, выяснилось, что средняя цена квартиры вместе со счетами составляет 15-25 тысяч рублей. Это были квартиры со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием необходимой мебели и бытовой техники.

Также мы учли, что нам понадобятся постельные принадлежности, полотенца, посуда и другие предметы домашнего обихода для гостей.

Также мы рассчитали стоимость платных газетных объявлений и дополнительных услуг при размещении рекламы на сайтах. Было около 6000 рублей.

Мы оценили общую сумму в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

В то время у нас не было сбережений. Мы также не рассматривали возможность продажи машины, тем более, что она была необходима для работы. Чтобы не брать взаймы у родственников и друзей, мы решили взять ссуду.

Мы не могли получить сразу всю сумму, поэтому пришлось брать 2 кредита в разных банках. Банк предоставил жене потребительский кредит на сумму 30 тысяч, а я оформил кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, к услугам банков лучше не прибегать, а скопить или занять необходимую сумму у друзей, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высоки.

Поиск квартир для субаренды

очень важно найти квартиру, которую снимает сам хозяин. Ни в коем случае нельзя переплачивать лишнюю тысячу за услуги агентов по недвижимости. Кроме того, вы потратите много времени на встречи с представителями различных агентств. По телефону рекламируют только льготы, а на самом деле показывают неприглядную квартиру, которая вам не подходит. В начале разговора дайте понять, с кем вы разговариваете: с владельцем или агентством.

Попутно разместите объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какой тип квартиры вам нужен, какая техника и мебель должна быть в наличии, в каком районе вы ищите жилье. Убедитесь, что вы указали, что хотите работать только с владельцем. Поверьте, многие владельцы квартир не хотят работать с агентами по недвижимости и напрямую ищут арендаторов.

Если у вас есть несколько вариантов, решите, в каком контексте вы будете общаться с владельцем. Вы можете сразу сообщить домовладельцу, что собираетесь повторно сдавать квартиру в аренду. Имейте в виду, что этот вариант подойдет не всем. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к нескольким хитростям:

Ищите квартиру в основном в новостройках. Жители не знают друг друга, мало бдительных пожилых людей. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены арендаторов.
желательно, чтобы хозяевами квартиры были люди среднего возраста и с высокой заполняемостью. Они прекрасно понимают, что вы не хотите внезапных набегов на вашу территорию. Пенсионер, пожилой владелец, будет регулярно навещать его с осмотром, причем без предварительного уведомления и телефонного звонка.
Идеальный вариант — это владелец жилплощади, проживающий в другом городе. Конечно, если у него нет мамы-пенсионерки, которая хочет проверить квартиру в ее отсутствие!
Немедленно обсудите с владельцем недвижимости условие, что вы заранее согласовываете все встречи, исключая возможность спонтанных посещений.
не исключено, что хозяин квартиры знает, как его квартира будет использоваться. В этом случае нужно лично обсудить все нюансы.

Выбор правильных квартир для субаренды

Стоит искать квартиру в районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются большим спросом. Если мы говорим о спальном районе города, то рядом должны быть магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Недорогая квартира на окраине города вряд ли заинтересует гостей. И это принесет вам только убытки.
Выбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если поблизости есть учебное заведение или колледж, студенты, ищущие бюджетные варианты, часто снимают жилье. Чтобы сократить расходы, они часто объединяются в группы по 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, ведь за сохранность мебели и техники придется отвечать. А молодежь — люди непредсказуемые.
Если квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, уровень проживания должен быть соответствующим. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника станут обязательными условиями для большинства клиентов.
Чистая и ухоженная квартира среднего класса всегда найдет своих покупателей. При условии, что он находится в удобном положении.
Обратите внимание, что вам нужно будет подключить беспроводной Интернет и телевизор. Практически все клиенты заинтересованы в доступности этой услуги.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

Постельное белье и полотенца. Ожидайте, что для каждой кровати потребуется 2 комплекта, чтобы после ухода гостя у вас было готово чистое постельное белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей.
Одеяла и подушки необходимы для каждой кровати. Эти предметы не требуют регулярной чистки, хотя подойдет запасной комплект.
Посуда. Убедитесь, что в вашей квартире есть стаканы, тарелки, вилки и ложки. Подсчитайте технику на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте кастрюлю и сковороду, гости могут захотеть что-нибудь приготовить сами.
Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире.
Утюг, гладильная доска и сушилка.

Все дополнительные предметы вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, моющие средства.

Попробуйте найти оптовый центр или супермаркет, где проходит акция, чтобы купить все необходимые товары по невысокой цене. Посуда может треснуть, а постельное белье непригодно для использования, так что не тратьте деньги зря.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Большинство сайтов предлагают бесплатное размещение вашей рекламы. Но для того, чтобы ваше предложение всегда было вверху списка, придется доплачивать. Каждый сайт устанавливает свои расценки на дополнительные услуги. Вам придется изучить этот вопрос самостоятельно.

Достаточно набрать в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И разместите свою рекламу на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Не забудьте разместить объявление в местной газете. Не все люди могут пользоваться Интернетом, многие открывают газету по привычке. Например, студенты думают, что могут найти дешевую квартиру, которую снимает их бабушка, только в газете. Посетители автовокзала также будут покупать местные газеты.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Если вы нашли подходящие апартаменты и разместили рекламу, ждите звонков клиентов. Для удобства можно купить дешевый телефон с городским номером. Вы можете распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости могли забрать их с собой. Бизнес по сдаче квартир в субаренду можно легко объединить с базовым бизнесом по продаже собственников и получить хороший совокупный доход.

Когда клиенты звонят вам, постарайтесь определить, кто с вами разговаривает. Люди в состоянии сильного алкогольного опьянения доставят вам только проблемы. Такие клиенты могут просто не прийти на встречу. А если он их тоже заселит, то вас ждут неприятные сюрпризы.

Для клиентов с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вывезти всю собственность за пару часов. Также они умеют полистать Интернет, смотреть фото квартир и выбирать варианты с самым дорогим ремонтом и оборудованием.

Преступников тоже следует отрицать. Их можно рассчитать по телефону. Если в разговоре вы слышите сленг или нецензурные и грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая группа молодежи может организовать такой погром в квартире, что вам придется собирать телевизоры и мебель по частям! Если вы заселяетесь в пару учеников, не уезжайте далеко от дома, смотрите. У нас был такой опыт, что мы сняли жилье двум приличным парням, а через 15 минут к ним присоединились еще 10 человек. Как мы понимаем, они планировали устроить шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселить гостей и вернуть деньги.

Обязательно приходите за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Рекомендуется приехать пораньше и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не станут ждать назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Всегда старайтесь внести залог. И обязательно попросите клиентов предъявить паспорта. Сфотографируйте документ на свой телефон, в частности страницу регистрации. Если у вас возникнут проблемы, вы можете выследить человека.

Не доверяйте только внешнему виду. Мы с мужем поселили в одной квартире взрослую женщину с детьми и пожилую бабушку. Семья казалась достаточно приличной. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас переехали на пару часов раньше назначенного времени. А заодно привезли с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельное белье. Нас ждала почти голая квартира с порванными шторами и следами жизнедеятельности собаки. Мы не смогли найти наш объект.

В заключение хочу сказать, что сдача квартир в субаренду как бизнес может приносить неплохую прибыль. Эта бизнес-идея также отлично подходит для студентов.

Особенно в праздники, когда цены удваиваются. Всегда стоит следить за чистотой помещения и качеством услуг, привлекая тем самым постоянных клиентов. Также важно не терять бдительность, чтобы не понести значительных убытков.