Образец бизнес-плана автостоянки

В крупных городах более половины автомобилистов оставляют автомобили во дворах многоэтажных домов на ночь только потому, что в жилых районах не хватает платных парковочных мест и не у всех есть гараж. Растущая потребность в парковке движет идеей для бизнеса. Чтобы открыть автостоянку, вам понадобится внушительный стартовый капитал. Чтобы узнать, выгодно ли это мероприятие, необходимо сначала заказать разработку бизнес-плана парковки.

Актуальность бизнес-идеи

Количество автомобилистов с каждым годом растет. По статистике почти 80% россиян владеют автомобилем. Транспортные средства необходимо оставлять где-нибудь на ночь или на праздники. Не у всех автовладельцев есть собственный гараж рядом с домом. В этом смысле спрос на платные парковки растет. Потребность в парковке особенно высока в крупных городах.

Краткое резюме проекта

Задача инвестора — обеспечить охраняемую парковку открытого типа на 100 машин в городе с населением 1 000 000 человек. Для реализации проекта привлечены собственные средства — 576 000 рублей, заемные — 500 000 рублей. Общий объем инвестиций — 1 076 000 руб.

Выбранная организационная форма — индивидуальный предприниматель, система налогообложения упрощена, ставка 6% от дохода. Расчетный срок окупаемости проекта — 24 месяца. В будущем планируется открыть мини-автомойку для увеличения прибыли. За счет выручки откроется небольшой магазин аксессуаров и средств ухода за автомобилем.

Перечень услуг

Основная услуга автостоянки — предоставление места для хранения автомобиля на охраняемой территории. Кроме того, у организатора бизнеса есть возможность предоставить дополнительные услуги:

• сдача комплекта шин;
• надуть колеса;
• замки разморозки;
• омыватель лобового стекла.

Когда бизнес окупается, на территории стоянки можно устроить передвижную автомойку или шиномонтаж. Есть много вариантов развития.

Типы автостоянок

На этапе планирования следует определиться с типом парковки, будет ли это открытая или закрытая парковка. Первый вариант на первых порах дешевле, но ожидать от него высокой прибыли не стоит. Максимум, на что может рассчитывать предприниматель — это доход от 70 000 до 80 000 рублей в месяц. Закрытая автостоянка потребует больших вложений, но будет более востребованной.

Другие виды парковок:

1. Многоуровневый. Популярно в мегаполисах и ориентировано на клиентов с высоким доходом. Такие парковки расположены в деловых районах, где сосредоточено большое количество деловых людей. Для открытия такого проекта потребуется 10-15 миллионов рублей.
2. Для грузовиков. Проект ориентирован на водителей грузовиков. Такие парковочные места требуют огромных площадей. Расположение собственности очень важно, идеально близко к основным автомагистралям.
3. Для автомобилей: самый простой в реализации проект, ориентированный на владельцев личного автотранспорта. Преимущества: Высокий спрос на услугу, относительно небольшие денежные вливания на начальном этапе, простота ведения бизнеса.

Анализ рынка и оценка рисков

На начальном этапе реализации идеи необходимо проанализировать ситуацию на местном рынке. Важно узнать, какой спрос на платные парковки в городе, сколько таких проектов уже открыто, какие цены на услугу они установили. Детальное изучение конкурентов поможет выявить их слабые стороны и избежать подобных ошибок при организации бизнеса.

Возможные риски проекта:

• снижение покупательной способности населения региона;
• прекращение аренды земельного участка;
• появление новых конкурентов в непосредственной близости от объекта;
• повреждение транспортных средств на стоянке.

Внимание! Владелец парковки несет ответственность за безопасность транспортных средств. Если одна из машин будет украдена или повреждена, вам придется возместить ущерб ее владельцу.

Организационный план

Чтобы открыть платную парковку, вам придется выполнить ряд процедур. Первый шаг — зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Затем можно приступить к поиску подходящего места для строительства и обустройства парковки. Заключительный этап — подбор персонала.

Регистрация деятельности

Регистрация производится в налоговой инспекции по месту постановки на учет. Для присвоения статуса предпринимателя инспектору необходимо предоставить документы:

• паспорт;
• МОЖЕТ;
• заявление по форме Р 21001;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление о переходе на упрощенный налоговый режим, в котором необходимо указать желаемую ставку вычета.

При регистрации нужно выбрать коды ОКВЭД из классификатора задач. Паркинги компании относятся к группе 52.21.24. Парковочные работы. Сюда входят услуги автостоянок, автостоянок, площадок для отдыха на автомагистралях и других сооружений, предназначенных для стоянки транспортных средств.

Аренда земельного участка

Автостоянка будет расположена в густонаселенном районе города, где преобладают новостройки. Здесь сосредоточено платежеспособное население. Площадь земельного участка — 2500 кв.м, этого достаточно для размещения 100 машин.

Ссылка. Чтобы арендовать землю, необходимо заручиться поддержкой местного самоуправления, а также получить разрешение Роспотребнадзора и коммунальных служб, если трубы, отопительные трубы проложены под землей или линии электропередач выходят на будущую парковку.

После того, как вы заключили договор аренды, вы можете приступить к организации сайта. Важно учитывать требования к парковке:

• расстояние от ворот до ближайшей улицы — 20 м, на перекрестке — 50 м, на остановке общественного транспорта — не менее 30 м;
• наличие забора и оборудованных въездных и выездных шлагбаумов или ворот обязательно;
• наличие пункта пропуска (актуально для автостоянок вместимостью 50 и более машин);
• ширина пролетов между рядами автомобилей — 7 м;
• автостоянка должна быть оборудована мусорным баком, огнетушителями и средствами пожаротушения.

Закупка оборудования и строительство КПП

Первый этап обустройства — это планировка участка и укладка дорожного покрытия. Для этого используется асфальтовая или битумная крошка. Поверхность обработана веществом, препятствующим впитыванию нефтепродуктов. Разметку следует нанести на поверхность, обозначив каждое парковочное место.

По периметру устанавливается забор из проволочной сетки — это самый дешевый вариант. Для освещения участка используются прожекторы со светодиодными лампами. На входе и выходе установлены шлагбаумы.

На территории стоянки оборудуют обменный пункт для опекуна. Он расположен на высоте, обеспечивающей хороший обзор во всех направлениях. Вам потребуется приобрести стол, стул и диван для отдыха персонала, а также чайник и посуду.

Внимание! Рекомендуется установить систему видеонаблюдения, это повысит безопасность транспортных средств. Камеры следует размещать таким образом, чтобы была видна не только сама парковка, но и прилегающая к ней территория.

В общей сложности стоимость устройства платной парковки составит около 1000000 рублей. Большая часть средств уйдет на укладку сайдинга, установку заборов, осветительных приборов и автоматики. Строительство КПП обойдется в 250 000 рублей.

Персонал

В штате 3 опекуна, которые сменяют друг друга каждый день. Требования к кандидатам на вакансию:

• возраст — 25-55 лет;
• учтивость;
• аккуратный внешний вид;
• отсутствие вредных привычек.

Бухгалтерский учет ведется на аутсорсинге. Руководящую должность займет организатор проекта. Он должен контролировать персонал, рекламировать парковки, разрабатывать и реализовывать новые идеи для дальнейшего развития бизнеса.

Реклама и маркетинговая стратегия

Платная парковка — это особый вид деятельности, к которому не применимо большинство видов рекламы. Сама площадка не останется незамеченной для местных жителей. Остается только убедить потенциальных клиентов в необходимости пользоваться услугами парковки. Владельцы дорогих марок автомобилей, люди с высокими доходами с радостью согласятся оставить машину на платной стоянке, если будут уверены в надежности систем безопасности.

Есть и другая часть целевой аудитории: это жители района, которые привыкли парковаться ночью возле своих домов. У них нет гаража, и их доход низкий. Таких клиентов привлечь сложнее — стоит разработать для них систему скидок, например, дать им возможность приобрести подписку на месяц по сниженной цене.

Распространение печатной продукции — это, пожалуй, единственный способ информировать жителей о новой парковке. Визитные карточки, брошюры следует распространять в супермаркетах, оживленных перекрестках и других местах, где собирается много автовладельцев. Вы можете договориться о взаимовыгодном сотрудничестве с менеджерами АЗС и автомоек, дав процент за каждого нового клиента, пришедшего по их рекомендации.

Финансовые расчёты

Анализ экономических показателей проекта проводится на этапе разработки бизнес-плана. Содержит данные о начальных капитальных затратах, фиксированных затратах и ​​ожидаемом доходе от парковки. Сравнивая эти цифры, вы можете определить, насколько эффективным будет бизнес, какую прибыль он принесет и как скоро окупятся инвестиции.

Объём стартовых инвестиций

Стоимость открытия парковки:

• регистрация индивидуальных предпринимателей — 800;
• развитие проекта — 40 000;
• подготовка площадки — 500000;
• строительство смены дома — 250 000;
• установка заборов и ворот — 150 000;
• подключение к электросети, покупка и установка светильников — 50 000;
• система видеонаблюдения — 60 000;
• мебель — 12000;
• реклама — 10 000;
• прочие — 3000.

Итого: 1 075 800 руб.

Текущие расходы

К регулярным расходам относятся расходы на:

• аренда земли — 50 000;
• заработная плата охранников с отчислениями из социальных фондов — 45 000;
• векселя — 5000;
• аутсорсинг — 7000;
• прочие (непредвиденные расходы) — 3000.

Итого: 110 000 руб.

Доходы и расчёт прибыли

Въезд на автостоянку зависит от количества автомобилей, которые постоянно охраняются. Стоимость парковки в сутки — 80 рублей, стоимость абонемента на месяц — 2200 рублей. Поскольку вместимость парковки составляет 100 машин, при полной загрузке она принесет прибыль в размере 220 000 автомобилей. Сразу выйти на такой уровень продаж не удастся. В первый месяц эксплуатации парковка должна быть заполнена на 40%, во второй — на 65%, а к концу квартала — на 85-100%.

Для расчета прибыли мы вычитаем налоги и регулярные расходы из суммы ежемесячной выручки:

• 220 000 х 0,06 = 13 200 — налог (6% от дохода);
• 220 000 — 13 200 — 110 000 = 96 800 — чистая прибыль.

Срок окупаемости проекта и перспективы развития

Учитывая необходимость погашения взятой банком ссуды, проект окупается за 24 месяца. В будущем стоит подумать о том, как расширить свои возможности для заработка. За счет полученной прибыли на стоянке можно открыть передвижную автомойку. Большинство постоянных клиентов оценят это нововведение, так как им не придется тратить время на мытье машины в другом месте. Этот маркетинговый ход увеличит ваш доход как минимум в 2 раза.

Чтобы открыть платный автопарк, нужен большой стартовый капитал. Этот бизнес не очень привлекателен с точки зрения прибыльности, но своей стабильностью радует. Главный критерий успеха — удобное расположение паркинга и невысокая стоимость аренды. Такой проект нужно организовывать только в крупных городах, где у большинства жителей есть собственные машины и доход выше среднего.