Как открыть базу отдыха

В последнее время популярность баз отдыха в России значительно возросла. Таким образом, по некоторым данным, в период с 2017 по 2018 год спрос на эти услуги вырос на целых 60%. Если сравнивать с Европой, то такая активность присутствует везде и цены на услуги во много раз ниже. Большинство клиентов — это люди среднего класса, проживающие в крупных городах и мегаполисах. Во всем мире зеленый туризм давно стал отдельным сегментом туристического рынка. Базы отдыха особенно популярны в США, Китае, Великобритании, Франции и Германии. В России, по мнению аналитиков, этот перспективный вид туризма еще впереди…

Пошаговый план открытия базы отдыха

Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследование рынка аналогичных услуг в вашем городе / регионе. Какие услуги отсутствуют, а какие есть полностью. Это важно с точки зрения конкуренции.

Следует обратить внимание на удаленность будущей базы отдыха от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Также важно иметь удобные подъездные пути, хорошее дорожное покрытие, чтобы даже в дождливую погоду люди могли беспрепятственно въезжать и выезжать.   

География местности обязательно должна включать наличие хотя бы реки или озера, а еще лучше — у подножия берегов реки. Для человека это самое благоприятное место отдыха. Вам понадобится несколько соток свободного места.

На втором этапе необходимо искать источники финансирования. Создайте бюджет для своего проекта. Откуда возьмешь деньги? Ваша инвестиция может состоять из: 

• личные сбережения;
• кредитные ресурсы, привлеченные коммерческими банками;
• участие в государственных программах поддержки бизнеса (гранты, субсидии процентных ставок, ссуды под низкие процентные ставки и т д).

Размер бизнес-вложения напрямую зависит от масштабов вашего проекта. Если база отдыха построена в «чистом поле», то вложения начинаются от 1 млн руб. Даже если ограничиться несколькими домами. В большинстве случаев размер инвестиций исчисляется сотнями тысяч долларов.

Размер инвестиций может быть в несколько раз меньше, если проект реализуется на базе существующей базы отдыха, которая некоторое время не функционирует. После распада СССР осталось много заброшенных лагерей и баз отдыха, которые до сих пор находятся на балансе государства

После завершения поиска территории для реализации проекта необходимо заключить долгосрочную аренду на землю. Если земля принадлежит государству (органам местного самоуправления) на праве собственности, необходимо обратиться в отдел КУМИ (КУГИ) городской / сельской администрации. У них есть список всех вещей, которые они готовы арендовать на длительный срок. Также возможно без проведения аукциона (аукциона) и с правом покупки земли.

При поиске участка под базу отдыха выясните, граничит ли территория с заповедниками, нацпарками, памятниками природы и т.д. Нарушается ли ваш план строительства базы отдыха на территориях особо охраняемых территорий? В противном случае в будущем вас будут беспокоить проверки и жалобы со стороны экологов и других «зеленых» движений.

Стройте дома, душевые, туалеты, тротуарные кафе или столовые. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Даже если где-то можно сэкономить. Например, совсем не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи — достаточно заказать несколько деревянных изб (от 250 тысяч рублей) и построить здание администрации. Даже если не греется. Этого будет достаточно для оказания услуг в летний сезон.

Далее следует оборудовать игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Также можно позаботиться о детях, установив для них песочницы и качели. Чтобы придать территории особый вкус, можно потратиться на изготовление уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм). 

Будущая база отдыха не может не оказывать инженерные услуги. Если еще можно обойтись без воды, без электричества не обойтись. Если поблизости нет проходящей линии электропередачи, затраты на подачу электроэнергии могут быть значительными. Само подключение может занять много времени, поэтому такие проблемы решаются заранее.

Какие документы необходимы для бизнеса

По завершении строительства базы отдыха проект необходимо согласовать с пожарной службой и СЭС. Любые комментарии от этих органов следует исключить и только после этого начинать работу.

Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха

Зарегистрируйте свой бизнес. Компания, предоставляющая такие услуги, не требует лицензий и разрешений. Достаточно будет зарегистрировать ИП или юридическое лицо в местной налоговой инспекции. Система налогообложения баз отдыха, как правило, упрощенная, 6% валового дохода или 15% прибыли.

Подбор персонала

Люди — важная часть бизнеса. Для нормальной работы турбазы потребуются повара, официанты, администратор, врач, уборщица, разнорабочий и охрана. То есть минимум 5-10 человек с фондом платят около 150 тысяч рублей в месяц. Чтобы сэкономить на сезон, можно устроить среди студентов молодежь и просто желающих подработать. Они могут заменить кого угодно, кроме, пожалуй, врача и повара.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

• Оформление земельного участка — от 100 тыс. Руб.;
• Строительство базы отдыха, благоустройство территории, подача электроэнергии — от 800 тыс. Руб.;
• Закупка оборудования (столы, стулья, кровати, инвентарь для дома и т.д.) — от 200 тыс. Руб.;
• Прочие расходы (реклама, регистрация ООО и др.) — от 100 тыс. Руб.

ИТОГО — от 1,2 млн руб.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

• Заработная плата и страховка — от 200 тыс. Руб.;
• Аренда — от 20 тыс. Руб.;
• Коммунальные услуги (электричество) — от 15 тыс. Руб.;
• Прочие расходы — от 50 тыс. Руб.

ИТОГО — от 285 тыс. Руб. В месяц.

Сколько можно заработать, открыв базу отдыха

Доходность базы отдыха напрямую зависит от периодичности работы объекта. Допустим, база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит рассчитывать на 100% -ное участие, в основном люди будут приходить по выходным. Поэтому берем среднюю загрузку — 30% заявленной мощности в сутки или 400 человек в месяц.

Теперь посчитаем средний чек покупателя. Стоимость аренды дома на сутки — 500 рублей с человека плюс дополнительные услуги — питание, фуршеты, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные принадлежности и прочее. В среднем доход клиента составляет 1500 рублей в день. Общий ежемесячный доход: 400 человек. * 1500 руб. = 600 тыс. Руб.

Прибыль базы отдыха равна: 600 тысяч — 285 тысяч = 315 тысяч рублей в месяц. Цифра впечатляет, однако такие показатели рентабельности возможны только в летний период. В условиях средней полосы России это четыре месяца: май, июнь, июль и август. В остальное время туристическая база практически не посещается. Вне сезона всех сотрудников можно уволить, оставив на зиму только охрану.

Центр досуга оплачивает 1,5 — 2 сезона работы на выгодных условиях. Но это случается нечасто. В основном, возврат средств ожидается 3-4 года, а то и дольше. Хорошее начало!

Как выбрать оборудование для базы отдыха

Ни одна база отдыха не обходится без оборудования.

Даже небольшая база потребует приобретения:

• сантехника или душевая кабина (смесители, ванны, душевые кабины и др);
• мебель. В каждой комнате необходимо будет поставить как минимум одну кровать, тумбочку, шкаф;
• кухня и столовая. Здесь придется заплатить немалую сумму за покупку кухонной утвари и газовых плит, микроволновки и электрочайника, столовых приборов и стульев, столов…
• дополнительное оборудование. Эта точка зрения достаточно широка. Любителям рыбной ловли нужно будет купить, например, удочки и лески, крючки и другие рыболовные снасти, снаряжение для спортивной рыбалки и т.д.
• Еда. Здесь список очень обширный, от картофеля до морепродуктов. Не забывайте зеленый цвет;
• Бытовая химия и средства гигиены.

Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха

 Выбирая код ОКВД, нужно руководствоваться специализацией ДК. Код 55.23.2 — обязателен для тех, кто организует свой бизнес в виде домов отдыха и гостевых домов. Прочие виды деятельности, связанные с отдыхом, соответствуют коду 92.7. Прочие виды деятельности, не входящие в другие группы, связанные с отдыхом и развлечениями — 92,72. Поэтому, исходя из специфики заведения, при регистрации указывается один или несколько кодов.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

• Бизнес-план развлекательного центра (13 листов) — СКАЧАТЬ
• Бизнес-план этнографического центра (17 листов) — СКАЧАТЬ
• Бизнес-план автобусной экскурсии (15 листов) — СКАЧАТЬ

Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Согласно положениям Федерального закона «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации», заниматься данным видом бизнеса могут только лица, имеющие финансовые гарантии на сумму не менее 500 000 рублей. Оптимальным вариантом при открытии базы отдыха будет регистрация юридического лица в форме общества с ограниченной ответственностью. В этом случае мы как-то застрахованы от потери имущества.

Технология ведения бизнеса

Технология управления деятельностью развлекательного центра касается не только приобретения земли (аренды), покупки необходимого оборудования и его инвентаря, найма персонала и организации досуга для посетителей, но и владения землей рекламная кампания. Но лучший способ заявить о себе — это служение. Если посетитель доволен, он расскажет о досуговом центре, а это расширение клиентской базы, дополнительная прибыль.