Вся правда о торгах по банкротству

На волне всеобщей «модной» истерии по заработку на аукционе банкротства я решил внести свой скромный вклад. Я работаю над этой темой почти год, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Как я попал на аукционы по банкротству? Наверное, как и многие, я поддался сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько денежная и прибыльная эта тема и как легко и быстро каждый, кто начинает участвовать в конкурсах на банкротство, часто становится миллионером… Ну, я утрирую это, но по крайней мере, это звучало убедительно.

На самом деле не все так плавно и легко, как поют различные «тренеры для участия в аукционе», из которых, благодаря вышеупомянутому тренеру, а также ей самой, она уже развелась с целой галактикой.

Могу сказать, что за год у меня было всего восемь успешных сделок, и многие мои предложения не выиграли (вернули залог). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

. о чем вы не будете говорить на вводных вебинарах.

98% вашего времени, потраченного на участие в аукционах по банкротству, будет потрачено на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или регионе, с которым вы готовы работать).

Это скучная, неинтересная и механическая работа для людей с большим сопротивлением рутине и титаническим терпением. То, что я с рождения обделена — (не знаю, как для вас, но для меня это серьезное препятствие.

Еще 1,5% — это сбор и анализ информации о лоте, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегии выхода из сделки и окончательное принятие решения об участии или отказе от переговоров.

И только 0,5% вашего времени будет посвящено самой транзакции (если вам посчастливится ее достичь) — внесению депозита, подготовке и подаче заявки, подписанию DCT на лот, оплате полной стоимости лота.

Фактически, вам придется копать землю, как эта землеройка, днем ​​и ночью, чтобы найти / принять решение / успеть купить тот жидкий участок, на котором можно заработать ощутимые деньги. И именно на этом этапе многие собираются вместе.

Недвижимость и автомобили «за 1… 5% от рыночной стоимости». Или «со скидкой 99%». Я не участвую в аукционе по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти много лотов, где в последнем диапазоне публичного размещения вы _ увидите_ такую ​​цену в программе снижения цен… Но в действительности хорошие и ликвидные лоты не попадают на такую ​​скидку. Обычно их промывают, когда первый публичный период открывается в считанные миллисекунды.

А за 1… 5% от стоимости можно на аукционе купить какой-нибудь барахло. Например: квартира в поселке с прописанными в ней несовершеннолетними, где человек с топором даже не оставляет вас на осмотр, ветхое здание убито, комната в глухом поселке, полугнивший дом, фундамент оставлен с гордое название участка «склад», участок земли, который даже местные агенты по недвижимости отказываются выставить на продажу из-за его непригодности, автомобиль, который нужно отремонтировать, на запчасти или металлолом и так далее.

Опять же — да, есть актив — неповрежденный и ликвидный — выставленный на аукционе о банкротстве… Но только единицы, и они уходят, как правило, по ценам, близким к рыночным ценам, или по причине №7.

Многие лоты, которые на первый взгляд кажутся «вкусными», исчезнут от вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с администратором банкротства и наблюдения за ходом аукциона. То есть даже осмотр не пройдет.

Причины:

• лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, но фактически отсутствует;
• лот заложен, залогодержатель не зарегистрирован в реестре кредиторов, поэтому сумма гарантии «съедает» всю скидку, а также может увеличить конечную стоимость лота выше рыночной стоимости;
• утерян / утерян лот при банкротстве;
• нет доступа к лоту / оспорены права собственности, осмотреть лот невозможно;
• лот арестован / украден;
• по лоту отсутствуют документы, подтверждающие право собственности должника (банкрота);
• конкурсный управляющий отсутствует;
• лот, на который вы претендуете в 120 тысяч, не дошел до общественности, т.к собрание кредиторов решило собрать в единый лот все объекты, не проданные на первом и втором аукционах за 137 миллионов;
• и так далее, буду помнить — добавлю то, с чем еще лично столкнулся.

Выполнив колоссальный объем работы — выкорчевав груду «хлама», чтобы найти «свой» лот, проанализировав документы, информацию и рынок на нем, пошел к или нашел / заплатил агенту за проверку, внес задаток, подготовил заявка и пакет документов для участия в аукционе — наступает волшебный и волнующий момент (пауза…) подачи заявки на аукцион (выдох)…

И здесь вас ожидает (гораздо чаще, чем вы представляете) оглушительная нервотрепка! А имя этому облому — робот-снайпер. Это программа, которая автоматически отправляет ордер, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия сделки.

У человека требуется от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота по публичной оферте. Это время зависит от интерфейса сайта, скорости вашего интернета, нагрузки на ETP в это время и точности ваших движений при нажатии на кнопки в процессе подачи заявки.

На рынке всего три разработки, которые автоматизируют процесс торгов. Из них: одна в открытой продаже стоимостью 23 000 рублей (без лучших отзывов); один — продается только вместе с ноутбуком в серии обучающих курсов для участия в аукционе на сумму около 150 000 рублей (все вместе); и еще одно — он продается на очень странных условиях за процент от совершенной транзакции, при этом ссылку на запланированный лот для покупки придется отдать разработчику-снайперу, чтобы он там что-то установил (и никто не гарантирует, что сам он и покупать не буду).

UPD: В связи с изменениями в Закон новые правила подачи заявок на публичную оферту нивелировали этот дискомфорт, но теперь по цене можно побить.

При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознавать мошенников и их несуществующие лоты. Это также не будет раскрыто вам на вводных вебинарах. Не знаю, говорят ли они сами на тренингах…

Иногда бывает так много «мечты инвестора»: подходящий район, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый депозит .. ну руки просто не видят места. Пора покупать без Ищу! Сейчас! Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что это не так.

Конечно? А так — в массе отказов такого нет. То есть мошенники размещают объявление об аукционе на обычной платформе электронной коммерции с указанием реального должника, у которого происходит процедура неплатежеспособности, его реальных данных, реального лица, ответственного за арбитраж, даже фотографии прилагаются сразу и оценочный отчет (который на практике менеджеры почти никогда не делают) . и несуществующий лот. Указывают свои данные для выплаты депозита и в начале аукциона исчезают со всем депозитом.

Я столько раз видел. Где-то также у меня на странице ВКонтакте есть ссылка на него.

Что ж, классикой заблуждений являются кредиты. «Щас куплю кредит на пять миль за тысячу семьсот рублей, востребую, поеду на Гавайи и больше никогда не буду работать!»-))

Я не спорю, и были подобные прецеденты. НО, опять же, чтобы найти такой кредит — ликвидный, _ необходимый_, а для такой скидки — знаете, сколько кредитов нужно сначала проанализировать ??? ОООВЕНЛ МНОГООО!!!!!

Я потратил несколько месяцев на то, чтобы найти и купить такой кредит. Не на пять миль или семьсот тысяч, а на 200-800 тысяч долга до 10 тысяч рублей. Жидкость. Хороший. Чистый. С гарантией потраченных денег. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитал документы по разным кредитам, проанализировал списки контрагентов обанкротившихся компаний, чтобы узнать, возможно ли взыскать с них долг…

Я это сделал? Да, я трижды подавал заявку на такой _хороший_ кредит. И — нет, победителем не стал, сукно мне вернули. Почему? См. Пункт 4 «Реалии и мифы».

И я первый подал заявку на кредит, но предложение не удосужилось посмотреть пакет документов, который я приложил, ему показалось, что у меня нет всех документов, требуемых ФЗ-127, а в его на Интерфейс ETP нажал кнопку «отклонить соискателя»… Как ни крути! Аукционы прошли мимо меня, и вся моя кропотливая работа с лотами этого должника пролетела мимо кассы.

Да, можно, конечно, в такой ситуации завести месячную переписку с антимонопольной службой и прочими регуляторами… И все это время аукционы будут заморожены… Но это действительно не мой вариант.

Хорошие и ликвидные лоты (те, что «за 1… 5% от рыночной стоимости» и «со скидкой 99%») покупают частные лица и арбитражные конторы.

Они создают команды, организуют компании, которые участвуют для них в аукционах по банкротству («без процентов», без сомнения!), Покупают нужные им лоты и присоединяются ко всем остальным участникам по разным причинам. Конечно, по уважительным причинам.

Кроме того, они конкретно_ приводят к банкротству компаний, чтобы получить желаемое право собственности. Конкурсный управляющий лично и прямо в лицо моему агенту сказал, что я отправил осматривать «вкусняшку» в этом районе.

понятно, что даже если вы увидите столько на аукционе (как это случилось со мной), никто не даст вам это выиграть.

Есть еще один момент по поводу реальности…

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему так много людей мягко говорят о «простых быстрых миллионах долларов» в сделках о банкротстве?..

Все очень просто. Во-первых, люди всегда хотели и будут делать легкие деньги, ничего не делая. И как бы они ни были убеждены, они упорно продолжают верить в эту сладкую иллюзию.

А, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание культивируют известные тренеры (берегитесь!) — с помощью техников НЛП на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в аукционе банкротства за 100000 руб.

Если вы когда-нибудь были на бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% от рыночной стоимости на аукционах по банкротству:

• это легко и просто…
• каждый может…
• вы можете обойтись без денег, без вложений, без затрат…
• делать меньше — добиваться большего…
• сейчас…
• сейчас…
• успеть, поторопиться, поторопиться, поторопиться…
• магазин скоро закроется…
• остался только год, так что тема сдохнет…
• отзывы счастливых участников…
• обучение окупаемости с первой же сделки…

И им подобные. Возникает ситуация, когда по окончании вебинара просто невозможно не приобрести следующий трехмесячный курс обучения! И уже начинает распространяться идея, что здесь можно временно взять в долг в Новой Зеландии, взять взаймы, взять ссуду… Главное сейчас вовремя. И тогда будет поздно. В конце концов, это окупится! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» являются техниками НЛП в вебинарах с предложениями о банкротстве. Теперь вы можете распознать их и принять трезвое и осознанное решение: вам нужен этот тренинг за сто тысяч или вы можете найти все ту же информацию об участии в аукционах по продаже активов должников в открытом доступе (как это сделал я, для пример).

Может, конечно, окупится. Однако не все. Точнее, в единстве. И именно с этих агрегатов вам будут предоставлены обзоры. Чтобы у вас сложилось впечатление, что есть успешный бизнес — всегда и везде.

Открою еще один «секрет». Первым делом на таких курсах обучения для большинства новичков является обучение. И не для того, чтобы заработать первый миллион. То есть это будет покупка незначительного лота, рыночная стоимость которого не превышает 1000-5000 рублей, чтобы протестировать весь процесс и понять принципы участия в аукционах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Зачем я тебе все это пишу? По крайней мере, такова реальность, с которой я столкнулся, когда погрузился — вдохновленный примерами «успешных сделок» и новых возможностей — в тему аукционов по банкротству.

Я просто хочу открыть глаза тем людям, которые, послушав вебинары, наполненные техниками НЛП, тоже ищут, где найти сотню тысяч, чтобы заплатить следующему «мастеру аукциона».

Теперь, зная, как все это происходит на самом деле, могу с уверенностью сказать, что (как я и подозревал) не стоит учиться делать оферту о банкротстве на 100 000 рублей и продлиться до трех месяцев!

Если вы действительно хотите научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗН127, я могу научить вас тому же, чему учат за сотню, за 20 000 рублей и за месяц.

В принципе тема не сложная, раз попробовал, все становится понятно, как на велосипеде. Если у вас хватит терпения справиться с пунктом 1 и вас не смущают остальные пункты, я расскажу, покажу и предоставлю вам материалы и документы, необходимые для полноценного профессионального участия в аукционах по банкротству — в лучшем виде.