Как открыть свой гостевой дом

Вы задумывались о своем гостиничном бизнесе? Если так, то наверняка, увидев стоимость даже бюджетного строительства собственного комплекса, часто сразу пропадает желание начать бизнес в этой нише. Но что делать, если есть вариант подешевле? Это и есть пенсия. Корпоративный формат, при котором предприниматель арендует свое жилье и при этом живет в доме, занимается уборкой, приготовлением завтраков и приемом гостей. Мы подробно проанализируем эту бизнес-идею, чтобы вы сами могли решить, выгодно ли работать в этом сегменте рынка или нет.

Концепция проекта

Гостевой дом — отличный вариант для начала гостиничного бизнеса с минимальными вложениями. На законодательном уровне нет четких ограничений по площади и количеству планов таких пенсий. Но чтобы меньше платить по налогам, пенсии располагаются в домах площадью от 300 до 550 кв. М, высотой от 1 до 3 этажей, с 8 — 10 комнатами.

Формат пансионата предусматривает, что хозяева дома будут сами жить в нем и поддерживать чистоту и порядок, формируя своеобразный семейный бизнес. Такой вид заработка нельзя назвать полностью пассивным, так как в рабочий процесс будет вовлечена вся семья.

Гостевой дом vs Гостиница

Основное различие между гостевым домом и гостиницей — это его правовой статус. При запуске такой деятельности нет необходимости назначать и согласовывать статус отеля относительно количества звезд, нет требований, четко сформулированных SES. Владельцы пенсий платят налоги по более низкой ставке. Размер налоговых платежей будет зависеть от площади дома и земли, на которой он расположен. Это связано с тем, что платежи включают налог на имущество, единый налог, налог на зарегистрированную заработную плату персонала и так далее.

Еще одно отличие этих корпоративных форматов — количество комнат. В гостиничном доме их должно быть до 10, в то время как в гостинице этот показатель не ограничен.

Гостевой дом, в отличие от отеля, предлагает жильцам гостеприимную и семейную атмосферу с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Такой объект является частной собственностью, владельцы которой сдают его в виде аренды всего здания или отдельных комнат. Часто гостевые дома выполняются в определенном стиле, как в фасаде, так и в интерьере, чтобы выделяться среди множества конкурентов.

Список услуг в гостевом доме

Гостевой дом комплекса может предложить своим посетителям целый комплекс услуг. Все зависит от оборудования дома и придомовой территории.

• Услуги по размещению. Стоимость проживания 13 долларов в сутки на 1 человека.
• Интернет бесплатный.
• Парковка для клиентов с видеонаблюдением и автомобильными знаками бесплатная.
• Завтрак — от 5 долларов.
• Трансфер — цена договорная.
• Пользование площадкой для барбекю бесплатно.
• Прачечная — договорная.
• Предоставление кухни для приготовления пищи бесплатно.
• Баня или сауна.
• Другой.

Особое внимание можно уделить проблеме организации системы питания для ваших клиентов. Львиная доля гестхаусов ограничивается приготовлением завтрака, который включает яичницу, закуски, бутерброды, блины, выпечку и фрукты. Вы можете предложить своим гостям трехразовое полноценное питание, предварительно обсудив вопросы меню с вашими клиентами. В среднем цена трехразового питания будет стоить около 8 долларов для взрослого и около 4-5 долларов для ребенка.

Плюсы и минусы

Эта деятельность имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков, ниже перечислены основные из них.

Профессионалы:

• Вы сможете зарабатывать на своей собственности, при этом возвращая средства, потраченные на ее строительство.
• Спрос на услуги по размещению в гостевых домах стабильный.
• Неплохой доход с домовладельцем по совместительству.
• Возможность выделиться среди конкурентов с помощью уникальной домашней концепции.
• Есть варианты масштабирования бизнеса, как за счет открытия новых гостевых домов, так и за счет расширения списка услуг для клиентов.
• Возможность закрыть бизнес в любой момент без потери финансов.

Недостатки:

• Конкуренция, особенно в ценовом сегменте, и необходимо отслеживать предложения от аналогичных домов.
• Длительный период строительства дома, включая получение всех документов.
• Если экономическая ситуация в стране ухудшится, спрос на жилищные услуги может снизиться.
• Необходимость постоянно вкладывать средства в рекламу.
• Он работает семь дней в неделю.

Регистрация бизнеса

Для ведения служебных дел вам необходимо будет оформить свой бизнес.

• Откройте IE.
• Уточняйте ОКВЭД. Для России это код 55.10. Для Украины — 55.10.
• Наличие договора купли-продажи земельного участка.
• Документы на сам дом и все коммуникации.
• Для оформления рабочего персонала каждый из сотрудников должен иметь медицинскую карту.
• Получите разрешение на работу в СЭС и пожарной части.

Что даст вам официальная регистрация вашего бизнеса? В первую очередь, это возможность безналичной оплаты для ваших клиентов. Во-вторых, работа с юридическими лицами: заказчиками, поставщиками, рекламными агентствами. Если вы решили зарегистрировать ООО, вам необходимо будет пройти стандартный процесс сертификации отеля и перевести свой бизнес из гостевого дома в полноценный отель.

Для грамотного оформления всех документов лучше всего обратиться за помощью к юристу в вашем городе, который поможет вам составить правильный пакет документов.

Местоположение и сам дом

Поскольку вы планируете купить или построить недвижимость, вам необходимо очень грамотно выбрать ее местоположение с точки зрения коммерческой привлекательности и возможности продажи в случае банкротства бизнеса. Есть несколько мест, которые наиболее часто рассматриваются для строительства и эксплуатации пенсий.

• Города и туристические места. Там, где много туристов, всегда будет спрос на услуги по аренде комнат для проживания. Старые города, курорты, заповедники — все это привлекает многих путешественников, которые снимут жилье.
• Гостевой дом у моря. Это сама по себе очень конкурентная ниша. Все местные жители, которые живут у моря, хорошо зарабатывают в сезон. Сами переселяются в хижины или в гости к родственникам и снимают дом отдыхающим по высоким ценам. Чтобы выделиться среди конкурентов, вы можете использовать интересные варианты интерьера и экстерьера своего здания и предложить высокий уровень обслуживания.
• Расположение близко к более чем миллиону городов. Это могут быть участки в соседних деревнях или в Подмосковье. Главное требование — удобный подъезд, красивое место (желательно на природе или рядом с лесом) и наличие поблизости транспортных узлов и инфраструктуры.
• В деревне. Это формат экологических ферм, предполагающий объединение посетителей с природой, рыбалку, сбор грибов и другие развлечения. Деревня может располагаться где угодно, только если это красиво. Особой популярностью пользуются горные районы, поселки у озер и рек, а также дома у экологических ферм.
• Гостевой дом возле оживленной трассы. Основными посетителями станут путешественники, водители грузовиков. На базе дома можно устроить кафе для увеличения прибыли.

От выбора места будет зависеть формат работы и организация вашей пенсии, а также вложения в ее строительство и покупку земли.

А что насчет самого дома. Здесь также есть два подхода.

1. Покупка готового дома. Многие думают, что это значительно упростит запуск бизнеса по аренде гостевых домов, но на самом деле это не так. Имея готовый объект, вас ждет долгий этап перепланировки, достройки и ремонта помещения. При переоборудовании обычного жилого дома в гостевой дом нужно руководствоваться требованиями согласно СНиП, санитарным нормам (СанПиН), ведомственным строительным нормам (ВСН).
2. Строим дом с нуля. В этом случае вы наймете опытного архитектора, который поможет вам создать проект, в котором вы максимально эффективно спланируете всю площадь дома и сможете реализовать свои функциональные или дизайнерские идеи. Строительство здания — более трудоемкий процесс, но вы получаете совершенно новый объект, с вашим собственным дизайном, который будет служить вам долгие годы.

Если есть финансовая возможность, то гостевой дом лучше построить с нуля, а если у вас его нет, то можно выбрать уже готовые решения и провести перепланировку и ремонтные работы.

Количество ночевок в пансионате не превышает 10. Рекомендуем все номера разделить на двухместные и одноместные, с возможностью добавления кровати. Расширять комнаты нет смысла, так как под них нужно выделять значительную площадь, а заказов на них в разы меньше.

Грамотное планирование

С чего начать строительство гостевого дома или перепланировать его? Это происходит от создания проекта дома и зонирования его площади под функциональные помещения.

• Как указано выше, необходимо будет обустроить 1 и 2 спальни. В каждой комнате должно быть окно, на котором в теплое время года будут установлены противомоскитные сетки.
• Общая ванная комната находится прямо в номере. Или сделайте это обычным делом на полу. В гостевых домах в ванной обычно устанавливают унитаз, умывальник и душевую кабину. В редких случаях монтируется унитаз. Позаботьтесь о хорошей вентиляции в этих местах.
• Кафетерий. Этому отведена отдельная комната на первом этаже. В летние месяцы можно организовать обеды на террасе рядом с домом.
• Кухня. Также находится на первом этаже. В нем установлена ​​хорошая вытяжка, чтобы запахи от готовки не распространялись по дому.
• Прачечная. Внутри установлены стиральная машина и сушилка.
• Бойлерная.

Прачечная, котельная и другие подсобные помещения обычно находятся в подвале дома.

Совершенно не обязательно нанимать дизайнера для украшения дома, вы сами можете подбирать цветовые сочетания и создавать яркие акценты из аксессуаров, но если позволяет бюджет, все можно сделать с помощью специалистов.

Оснащение для гостевого дома

Теперь давайте разберемся, что нужно для завершения различных частей вашего дома.

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Камерная оценка (базовая):

• Односпальная кровать 80 х 200 см. Если есть двуспальная кровать, не менее 140 х 200 см.
• Шерсть. Комплекты приобретаются вдвое больше, чем количество мест в гостевом доме, для смены белья для стирки.
• Полотенца.
• Гардероб с вешалками для вещей.
• Мебель: стол, кресло, тумбочка.
• В зависимости от стоимости номера возможна установка: кондиционер, телевизор, утюг, фен, чайник.

Ванная:

• Туалет.
• Душевая кабина.
• Умывальник, зеркало.
• Полки для полотенец и средств гигиены.
• Принудительная разгрузка.

Кухня:

• стирать
• кухонный стол, стулья
• холодильник, микроволновка, чайник, плита
• навесные шкафы и полки
• посуда
• инвентарь
• столовое серебро
• моющие средства и др.

Также будут дополнительные помещения, такие как столовая, где установлены столы и стулья, прачечная со стиральной машиной и сушилкой, котельная с выходом ко всем коммуникациям и другие.

Также позаботьтесь об участке возле дома, где вам придется уложить тротуарную плитку, сделать стоянку для машин, организовать площадку для барбекю. Последующее оснащение пенсии зависит от формата вашего бизнеса и количества дополнительных услуг, которые вы планируете оказывать.

Реклама

Перед открытием гостевого дома необходимо составить маркетинговый план продвижения. Эффективность рекламы повлияет на ваши бронирования номеров и ваш общий доход. Выделим основные каналы привлечения клиентов.

Получателями вашего проекта будут: туристы, люди, приехавшие в командировку, организаторы различных мероприятий, люди, которые хотят жить на природе, иностранцы.

• Сайты, специализирующиеся на онлайн-аренде: Booking, TripAdvisor, Airbnb, Hotels, Expedia, Agoda и другие. Обратите внимание на отзывы и репутацию на этих сайтах, чем они выше, тем больше клиентов будет приходить к вам.
• Собственный сайт. Вы можете заплатить за контекстную рекламу, чтобы привлечь клиентов со стразами.
• Социальные сети. Здесь особенно хорошо работают отзывы довольных клиентов.
• Доски объявлений: Avito, OLX.
• Персональные рекомендации клиентов.

Надо сказать, что специфика бизнеса в пенсионном формате предполагает работу с постоянными клиентами, ведь люди часто перебронируют себе жилье и при высоком уровне обслуживания рекомендуют вас своим друзьям и знакомым.

Персонал

Выход на пенсию предполагает формат семейного бизнеса. Фактически, для обслуживания 5-комнатного дома достаточно нанять работника (повара, который также будет помогать по хозяйству) и чтобы один из супругов активно участвовал в уборке и содержании прилегающей территории. В обязанности по уборке входят: уборка комнат, стирка и сушка белья и полотенец, уборка других комнат, стрижка газона или уборка снега зимой.

Бухгалтерский учет можно отдать на аутсорсинг или решить эту проблему самостоятельно. Безопасность дома можно сделать, установив сигнализацию.

Сколько нужно инвестировать?

Чтобы рассчитать размер стартового капитала, вам необходимо разработать пенсионный бизнес-план с расчетами всех статей расходов, необходимых для открытия собственного дела.

Первоначальные вложения:

• Покупка земли и строительство 5-комнатного дома — от $ 60 000 и выше.
• Оборудование и мебель — от 10 000
• Организация пространства возле дома — от 8000
• Рекламный материал — от 500
• Оформление документов — от 250

Ежемесячные платежи:

• Налог — 250 долларов США
• Коммунальные платежи — индивидуально.
• Заработная плата персонала — от 350 долларов США на сотрудника в месяц.
• Реклама — от 100
• Транспортные расходы — 60 долларов США
• Покупка средств по уходу за домом — 25 долларов США.

Что можно сделать, чтобы сэкономить стартовый капитал? Во-первых, вы можете начать строительство гостевого дома самостоятельно, выполнить часть работ своими руками и выполнить задания прораба. Во-вторых, можно подбирать бюджетные варианты внутренней отделки, но стараться придерживаться правила цена / качество. В-третьих, это оборудование и мебель, их тоже можно будет искать в регионах, где их цена будет более доступной. В-четвертых, можно самому облагородить придомовой участок.

Окупаемость бизнеса

Окупаемость инвестиций в этот проект будет зависеть от эффективности рекламы и отзывов на онлайн-сервисах аренды. Ваша задача — обеспечить максимальную заполняемость номеров в пансионате. При полной загрузке небольшой 5-комнатный пансионат сможет принести своему хозяину порядка $ 3100 — $ 3600. Теперь учтем, что часть времени комнаты будут пустовать и эта сумма составит $ 2300 — $ 2800. Если вычесть ежемесячные расходы и принять во внимание, что вы нанимаете только одного помощника для ухода за домом, вы можете заработать около 1300-1700 долларов США нетто. Окупаемость проекта 3,5 — 4 года. Обратите внимание, что мы не учитываем сезонный заработок по более высоким ставкам, а также полную заполняемость номера, и в этом случае окупаемость инвестиций будет еще меньше.

Выводы. Гостевой дом, как компания, — это проект с долгой окупаемостью, но в то же время это стабильный источник дохода. Вы можете в любой момент выйти из бизнеса, продав недвижимость. Высокий сервис для жителей, доступные цены, эффективная реклама — все это залог бесперебойной работы пансионата.