Бизнес-идея строительства коттеджного поселка
Текущее состояние дел диктует свои условия для успешного предпринимательства.
Если период перестройки позволял начать бизнес с минимальными вложениями и без особых усилий, то сегодня необходимо принимать непростые решения, которые касаются не только финансовых аспектов, но и интеллектуальных.
На данный момент освоены основные ниши, служащие для успешного начала ведения бизнеса.
Поэтому бизнесменам нужно искать новые пути дальнейшего развития, например, бизнес-идеи, связанные с развитием коттеджного жилого комплекса, любая коммерческая недвижимость достаточно прибыльна.
Однако такие области являются финансово насыщенными и высокодоходными.
Есть несколько успешных направлений бизнеса, не утративших актуальности с годами:
- рынок недвижимости;
- сектор обслуживания;
- коммуникации;
- производство различных товаров, как маленькими, так и крупными компаниями.
Ликвидность направления бизнеса
Какое направление предпринимательства наиболее ликвидно:
Из всех четырех представленных направлений наиболее ликвидным и краткосрочным является сектор жилой или нежилой недвижимости.
Спрос на этот вид товаров был и остается достаточно высоким.
Еще одна проблема — стоимость помещения в зависимости от типа постройки. Высокая цена делает жилье недоступным для обычного человека.
Поэтому многие строительные компании используют какой-то маркетинговый ход, возводя жилые комплексы коттеджного типа с развитой инфраструктурой.
В большинстве случаев такие комплексы располагаются в черте крупных городов, что сказывается на их стоимости. Однако существующая инфраструктура покроет все расходы в будущем, независимо от географического положения.
Ведь тренажерные залы, кафе, парикмахерские послужат для владельца комплекса средством пассивного заработка. В селе жители могут удовлетворить все свои повседневные потребности, не покидая его.
Стоимость дома в поселке определяется несколькими факторами:
- должность;
- характер дизайна;
- степень оснащенности основными коммуникациями;
- объем инвестиций и колеблется в довольно широком диапазоне.
Дом в коттеджном поселке по стоимости на порядок выше цены обычного частного дома вне зависимости от года постройки.
Бизнес-идея строительства коттеджного поселка, жилого комплекса — это первый шаг к достижению цели.
Грамотно разработанное бизнес-планирование поможет избежать многих крупных ошибок в будущем, существенно сэкономив деньги. Как правило, подготовкой планировки занимаются сами строительные компании, но есть подрядчики, которые предоставляют этот вид услуг.
Вся информация об этих компаниях находится в свободном доступе в Интернете. Подрядчики представляют примеры своей работы на специализированных сайтах компании.
С чего начать строительство коттеджного поселка
По мнению многих специалистов, в бизнес-план строительства коттеджного поселка необходимо включить несколько основных пунктов.
В первую очередь профессиональные специалисты произведут расчет, чтобы определить общий объем вложений, необходимых для создания коттеджного поселка.
Полная разбивка всех статей затрат будет представлена в бизнес-плане. Для подтверждения обязательны технические характеристики объекта, его расположение, площадь и т.д.
Ведь от этих данных зависит стоимость коттеджного поселка! План не только содержит элементы, связанные со строительством, но и представляет собой сокращенный финансовый анализ для инвесторов, показывающий период окупаемости инвестиций. Расчет обычно делается на 1 кв.
Бизнес-план может включать сравнительный анализ различных участков строительства, на фоне общей картины могут быть даны рекомендации по применению лучших.
Для удобства восприятия инвесторами информации в плане основные условия представлены наглядно в виде таблиц и диаграмм с пояснениями. План раскрывает все недостатки и преимущества строительных предприятий на фоне рынка строительной продукции и недвижимости.
Основная цель создания такого важного документа, как бизнес-план любого коттеджного поселка, — построить экономическую модель, полностью характеризующую строительство, как с практической, так и с юридической стороны.
Специалисты подберут оптимальные решения, инструкции, сертификаты для каждого этапа строительства. Окончательный документ включает маркетинг, смету, концепции и управление строительством.
Кто составляет основной документ?
Как уже было сказано выше, бизнес-план — это главный обязательный документ при открытии любого дела. Его присутствие гарантирует 50% успеха!
В большинстве случаев, вкладывая средства в бизнес, к нему прибегают инвесторы при покупке земли. На этом этапе человеку, особенно неспециалисту, сложно учесть сразу все нюансы, условия, требования. Потому что нужно определенное профессиональное видение.
Поэтому инвесторы прибегают к помощи профессиональной редакции.
На основе устного описания клиента экономисты разработают индивидуальный план действий для каждого конкретного случая, произведут все необходимые расчеты, выберут концепцию, разработают маркетинговую программу, сделают смету, укажут основные пути и разработают инструкции.
Крупные девелоперские компании обращаются за помощью к солидным компаниям и специалистам. Выбирая подрядчика, вы можете предварительно ознакомиться с наиболее удачными работами.
Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка
Строительство коттеджного комплекса — занятие достаточно дорогое! Для реализации плана потребуются значительные капитальные вложения. Основная задача разработчиков — создать в коттеджном поселке свою изюминку, которая привлечет покупателей.
Пока роль такой изюминки играет развитая инфраструктура. Многие предприниматели пытаются сэкономить, начав строительство комплекса, коттеджного поселка за городом.
При этом все работы по настройке коммуникаций берет на себя разработчик. Без инфраструктуры стоимость будет намного ниже. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, предприниматель должен положительно решить эту задачу.
Есть и более дорогой способ — аренда или покупка земли в престижном районе. При таком подходе все важные коммуникации уже проложены, поэтому в их установке нет необходимости. Однако стоимость земли может быть во много раз выше, чем монтажные работы.
При незначительных вложениях многие предприниматели выбирают маршрут строительства коттеджного поселка без инфраструктуры для дальнейшей продажи домов по сниженной цене. Каждый из этих трех кейсов данного вида бизнеса может принести хорошую прибыль.
План строительства современного жилого комплекса, комплекса с развитой инфраструктурой является основным ориентиром.
Исходя из условий и требований, изложенных в документе, разработчики реализуют свои планы.
Сколько можно заработать
Коттеджное строительство — очень интересный вид бизнеса. Заработок напрямую зависит от количества проданных домов. Поскольку на купленном участке земли находится большое количество коттеджей, и в зависимости от их стоимости чистая прибыль по сравнению с первоначальными вложениями может увеличиться в несколько раз. В регионах строительная компания может заработать около 18-20 миллионов рублей. Если говорить о Московской области, то эта сумма возрастает до 25-27 млн рублей.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Для начала строительства коттеджного поселка потребуются минимальные вложения в размере 10 млн рублей. Эти средства пойдут на покупку земли, необходимого специализированного оборудования, заработной платы, налогов и т.д.
Как выбрать оборудование
Экономить на выборе техники и оборудования в этой сфере бизнеса не стоит. Ведь даже один день бездействия ведет к убыткам. Поэтому лучше потратить немного больше денег и купить качественное оборудование у крупных производителей, чем в дальнейшем нести дополнительные финансовые затраты.
Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка
Выполнение всех необходимых работ по строительству коттеджного поселка будет зависеть от того, насколько правильно будут указаны коды ОКВЭД при регистрации. Лучшим вариантом будет указание максимально возможного количества кодов группы 42, которая включает строительство различных типов сооружений и выполнение всех видов строительных работ в области гражданского строительства.
Какие документы нужны для открытия
Вышеупомянутое направление деятельности начинается с регистрации в качестве юридического лица. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, особенно ООО, тогда это позволит вам использовать упрощенную систему уплаты налогов. Что касается самого ООО, вам необходимо будет предоставить в регистрирующий орган стандартный пакет документов. Вам также необходимо будет предоставить определенные документы и оплатить регистрационный сбор в OAD.
Какую систему налогообложения выбрать для строительства коттеджного поселка
Упрощенный вариант — лучший вариант для этого направления бизнеса. У предпринимателя есть возможность лично решить выплатить ему 6% дохода или 15% разницы между понесенными расходами и полученной прибылью.
Нужно ли разрешение для открытия
Строительство коттеджного поселка при открытии не требует дополнительных лицензий и разрешений. Но перед тем, как приступить к работе, вам нужно будет подать документы на получение разрешений в различные инстанции: архитектурные, градостроительные и так далее
Технология бизнеса
Главное для этого направления бизнеса — покупка земли, оперативность строительных работ, а затем продажа готовых коттеджей.
