Бизнес по строительству каркасных домов
Собственное жилое пространство — мечта многих молодых семей в России. Даже покупка однокомнатной квартиры стоит кругленькую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены брать ипотечные кредиты, ссуды, залезать в долги, чтобы сэкономить, или откладывать покупку дома. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что строительство каркасных домов предполагает затраты на 30-35% меньше нормативных показателей, а срок строительства не превышает 2-3 месяцев. При этом качество жилья ничем не уступает кирпичным, а по некоторым параметрам даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план строительства каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать свой бизнес, учесть риски, а также определить размер потенциальной прибыли.
Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы
Деятельность по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов: строительство жилого дома из материалов заказчика; строительство из нашего сырья.
Первый вариант: заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада только монтирует конструкцию. В этом случае предприниматель получает оплату только за услуги работников.
Второй вариант: заказчик полностью оплачивает материалы и услуги, а все работы под ключ выполняет предприниматель.
Ссылка. В обоих случаях предприниматель не несет затрат на закупку материалов, потому что в любом случае они оплачиваются заказчиком по себестоимости или с небольшой наценкой. Основной доход — это работа бригады строителей.
Принцип организации компании по строительству деревянных домов не так сложен, как может показаться:
- Поиск и найм рабочих, который обязательно включает в себя основные специальности (начальник, прораб).
- Заключение договора с производителем строительных материалов для каркасных домов.
- Продвижение услуг на рынке.
- Прием и исполнение заказов.
Бизнес-идея строительства каркасной недвижимости появилась в России сравнительно недавно. Лет 10-15 назад мало кто знал, что это такое, и первые дома были восприняты населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.
Сегодня ситуация изменилась, но не кардинально. Люди старой школы до сих пор строят кирпичные дома, тратя на них в разы больше времени и денег. На возведение такого дома площадью 100 кв.м может уйти до 2-3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим каркасные дома все чаще появляются в частном секторе и коттеджных поселках. Учитывая скорость строительства дома, соседи недоумевают, как могло случиться, что фундамент был заложен месяц назад, а сегодня семья празднует открытие дома.
Вот что очаровывает людей: вам не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в свой дом. Сегодняшняя молодежь — это люди 1990-х годов рождения, знакомые с современными технологиями. Предрассудки, что это не дом, а «картонная коробка», остались в прошлом. Все понимают, что будущее частного строительства лежит именно в типе каркаса.
Это открывает перед предпринимателем новые перспективы. Также завоевав небольшую нишу на строительном рынке, через несколько лет мы можем выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.
Перечень услуг компании
Цель работ определяется на этапе заключения договора на строительство деревянного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, это отражается в газетах. Однако более 90% каркасных домов — это дома под ключ. Люди просто хотят переехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в состав строительной бригады должны входить рабочие разных специальностей, от электрика до специалиста по сборке спутниковых антенн.
Основной перечень бизнес-услуг по строительству каркасных домов:
- монтаж жилищных конструкций;
- прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
- бурение скважин;
- завершение работы;
- ландшафтные работы (по договоренности);
- строительство хозяйственных построек;
- установка забора и ворот;
- уборка и вывоз мусора.
Помимо перечисленных критериев, в контракте указываются другие услуги, которые ранее обсуждались и включались в проект.
Что представляет собой каркасный дом?
Корпус каркасного типа делится на 2 категории:
- пол как основа для вертикальных конструкций с последующей обшивкой и элементами отделки;
- стоечно-балочная система, благодаря которой весь каркас соединен между собой надежными конструкциями.
выделить достоинства или недостатки той или иной категории сложно, так как в итоге мы получаем единый жилой комплекс каркасного типа.
Технология строительства
Не вдаваясь в подробности, каркасные дома строят по следующей технологии:
- Выбрана строительная площадка.
- Участок очищен и подготовлен (выкорчевка, срезание верхнего слоя почвы).
- Фундамент — ленточный или свайный.
- Напольный монтаж.
- Сборка каркаса: на начальном этапе монтируются стены, затем перекрытия и крыша.
- Установка изоляционных и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гнили и появления грызунов.
- Внешняя и внутренняя отделка.
В принципе, конструкция каркасного жилья ничем не отличается от любого другого, разве что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого установка происходит в разы быстрее.
Преимущества строительства каркасных домов
Положительные стороны очевидны:
- скорость строительства — 2-3 месяца;
- вложения в строительство — на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
- работают все сезоны: каркасные дома возводят практически в любую погоду;
- большая теплоизоляция, что сказывается на экономии энергии и тепла;
- долговечность: гарантированный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, а фактический достигает 80-90 лет.
Ссылка. Независимость от времени — понятие очень расплывчатое, ведь никто не будет строить дом под грозой или при температуре -50 градусов. Однако для конструкции каркасов не страшны погодные условия типа -15… -20 градусов, мелкая морось, снег. Строительство кирпичных домов в таких погодных условиях приостанавливается.
Анализ рынка и отрасли
По статистике, строительство деревянных домов увеличивается ежегодно на 8-13%. Распределение по регионам неравномерно, что отражается на преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и на Дальнем Востоке. Центральная часть России пока не хочет переходить на каркасное строительство, но тенденция к росту все же сохраняется.
Предпринимателю необходимо проанализировать рынок в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов и перечень предоставляемых услуг. Это совсем не сложно, так как компаний, занимающихся строительством каркасных домов, не так уж и много.
Для получения более детальной информации необходимо проанализировать спрос на услуги в разных субъектах Российской Федерации, ведь отсутствие конкурентов может говорить как о удачно выбранном регионе, так и наоборот — ниша свободна из-за отсутствия востребованности (уменьшенная численность жителей поселка, низкий уровень жизни, климатические характеристики).
Организационный план компании
Регистрация деятельности
Планируя заняться строительством бревенчатых домов, предприниматель должен определиться с юридической стороной своего дела. Можно выбрать как индивидуального предпринимателя, так и ООО, однако лучше сразу отдать предпочтение юридическому лицу. Это связано с большим доверием клиентов к бизнесу, чем у индивидуальных предпринимателей, а также с упрощением отчетности по мере расширения бизнеса.
Регистрация ИП или ООО практически одинакова, за исключением разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для создания общества с ограниченной ответственностью необходимо подготовить:
- учредительные документы;
- удостоверения личности учредителей;
- устав компании;
- сведения об уставном капитале (не менее 10 тыс руб).
Госпошлина для индивидуальных предпринимателей составляет 800 рублей, для юридических лиц — 4000 рублей.
Налоговая система — СТС 6%.
Кроме того, потребуется членство в СРО, саморегулируемой организации. Это некоммерческая структура, которая объединяет различные строительные организации, контролирует их деятельность и оказывает помощь в их работе.
Справка: Строительство каркасных домов требует обязательной регистрации в СРО.
Поиск сотрудников
Учитывая тип бизнеса, к подбору персонала следует подходить максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не только опыт, но и образование. А также правилами ОАД прописано, что строительную бригаду должен возглавлять человек с соответствующим дипломом.
На начальном этапе бизнеса потребуются люди со следующими специальностями:
- собственник предприятия — также менеджер, который регулирует все правовые и организационные вопросы;
- прораб — руководитель строительной бригады;
- рабочие, задействованные на возведении фундамента — 2-3 человека;
- монтажники каркасной плиты — 2-3 человека;
- монтажники коммуникаций (сантехника, паро и гидроизоляция, электрика) — 2-3 человека;
- отделочная бригада — 3 человека;
- дизайнер и дизайнер — одновременно 1-2 человека;
- бухгалтер — 1 человек.
Оборудование
В первую очередь нужно позаботиться о помещении под офис. Необходимо вести переговоры с клиентами, согласовывать проекты и обсуждать детали. Мне хватит небольшого офиса площадью 20-25 м2. Для работы необходимо приобрести офисную мебель и оборудование по мере необходимости:
- таблица;
- стул;
- гардероб;
- прикроватный столик;
- компьютер;
- принтер;
- сканер;
- стационарный.
Для строительной бригады вам понадобятся:
- набор инструментов;
- униформа;
- автомобиль для перевозки строительных материалов;
- кран для работы на стройке (сначала можно взять в аренду, а в дальнейшем лучше купить в собственность);
- строительство и расходные материалы.
Все необходимые строительные материалы закупаются и доставляются на объект заказчиком или организатором по предварительной договоренности.
Реклама и маркетинг: как найти клиентов?
Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:
- реклама на телевидении и радио — при широком освещении в СМИ информация быстро разнесется по городу;
- создание и продвижение собственного сайта — на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, ввести портфель выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также придумать калькулятор для расчета стоимости дом исходя из площади объекта;
- социальные сети: ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграм, Фейсбук с возможностью общения с подписчиками;
- реклама в газетах стоит недорого и продуктивно;
- размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в районе коттеджных поселков.
Рекламную кампанию нужно запускать не только на этапе открытия компании, но и продвигать позже, когда начнут поступать заказы.
Финансовые расчеты
Инвестиции в проект
В расчет не включена стоимость строительных материалов, так как они продаются по себестоимости или поставляются напрямую заказчиком.
Стартовые затраты (в рублях):
- 20 000 — открытие бизнеса и подготовка дополнительных документов;
- 150 000 — уплата взносов при вступлении в СРО;
- 40 000 — заключение договора аренды помещения;
- 80 000 — оргтехника;
- 200000 — оборудование для строительной бригады;
- 100000 — оплата рекламы и создания сайта.
Итого: 590 000 руб
Текущие расходы
Основные расходы компании по строительству деревянных домов — это заработная плата рабочих.
Штат 14 человек. Месячная заработная плата — 500 тыс. Руб.
К этому нужно добавить аренду спецтехники — крана и грузовика — 40 000 в месяц.
Аренда офиса — 40 000.
Цена: 580 000 руб.
Доходы и расчет прибыли
Прибыль проекта складывается из стоимости рабочей силы на 1 кв.м. Средняя цена на рынке 7000 рублей за квадратный метр.
Средняя площадь деревянного дома 100-150 кв. Стоимость строительства жилья обойдется в 880 000 рублей без материальных затрат.
Скорость строительства — 2 месяца.
Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.
Показатель может быть выше, если большинство заказов касается домов площадью от 150 кв.м и более.
Окупаемость вложений составит шесть месяцев.
Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает обороты, поэтому практически у каждого предпринимателя есть возможность занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, ведь недвижимость не только дорожает, но и растет с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель может сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.