Бизнес план бани с расчётами

Мы постараемся детально рассмотреть все эти вопросы и определиться с моментами, которые необходимо проработать при составлении бизнес-плана ванной комнаты.

Виды бань

Общественные

Делятся на мужские и женские. Для большинства людей общественный туалет ассоциируется с огромным количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно ушел в прошлое. Современные ванные комнаты мало чем отличаются от саун и могут вместить большое количество гостей. Общественные туалеты с каждым годом набирают популярность.

Немаловажную роль играет то, что эти заведения содержатся в идеальной чистоте. Для удобства посетителей выделен отдельный шкафчик, поэтому вам не придется беспокоиться о сохранности своих вещей. Безусловно, одно из важных преимуществ общественных туалетов — доступная цена.

Частные 

Также доступны для мужчин и женщин. Собственные ванные комнаты идеально подходят для больших групп людей, семей и для романтического свидания. 

Преимущество ванных комнат этого типа в том, что они не требуют много места, многие подрядчики строят собственные ванные комнаты прямо на своей территории. Существующие бизнесмены утверждают, что для открытия собственной ванной потребуются минимальные вложения. Если вы решили установить на своем участке баню, то за воду придется платить в несколько раз больше — не забывайте об этом.

Хамам

Этот вид бани попал к нам из Турции. Хамам отличается от других видов тем, что температура в нем не превышает 50 ° С. Полы и стены всегда нагреваются до комфортной температуры, влажность достигает 100%.

Здесь комфортно чувствуют себя люди, не переносящие высоких температур (как в финской сауне). Любопытство: посещение хаммама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.

Русская баня

Отличительная особенность — горячий и влажный пар, благодаря которому из организма выводятся все шлаки. Посетив это заведение, люди отмечают легкость, чистоту и бодрость. Турецкая баня — это настоящая любовь и традиция русского народа. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового и т.д.) невозможен. 

Стандартная температура — от 60 до 100 °, но новичкам, любящим банные процедуры, необходимо придерживаться температуры 40-70. 

Японская сауна

Японская сауна отличается от остальных. Это небольшая комната с деревянной бочкой и диваном. После всех процедур в бочке посетителя приглашают на кровать для расслабляющего массажа. 

Вода в бочке нагревается до 45 ° C — комфортная температура для расслабления. Ширина ствола составляет 1,5 метра, а высота — 1,30 метра. После процедур вы погружаетесь в специальный высокий ящик, наполненный полезными травами и опилками. 

японскую сауну полезно посещать и женщинам, и мужчинам, так как повышается иммунитет, улучшается работа опорно-двигательного аппарата, стабилизируется нервная система. Эта ванна лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.

Финская сауна

Высокая температура (до 130 ° C), минимальная влажность (не более 25%) — отличительные черты финской сауны. Запрещается пользоваться вениками и поливать камни водой. Преимущество посещения этой бани в том, что улучшается кровообращение, выводятся из организма все вредные вещества и шлаки, снижается вес. Противопоказания — это, конечно, гипертония. Горячий пар может вызвать тошноту.

Бизнес-план русской бани на дровах

Перед тем, как начать любое дело, нужно составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в своем городе, так как ситуация может варьироваться от региона к региону.

Если вы решили осуществить свою мечту и посвятить себя морской сфере, обратите внимание на следующие важные моменты:

• Анализ спроса и конкуренции
• Выбор места для постройки ванной
• Список документов, необходимых для открытия бизнеса
• Оборудование и расходные материалы для ванных комнат и зон отдыха
• Предполагать
• Дополнительные продажи или дополнительный доход
• Реклама в ванной
• Первоначальные вложения
• Месячные расходы
• Рентабельность
• Риски

Мы подробнее рассмотрим каждый из этих пунктов ниже.

Анализ спроса и конкуренции

В пляжном секторе есть конкуренция, но, как мы писали выше, спрос на велнес растет с каждым днем. Наверное, мало кто не любит баню. Большинство из них с радостью проведут время с семьей или друзьями, чтобы провести приятный и полезный отпуск. Целевая аудитория разнообразна, ее невозможно сегментировать, так как русскую баню посещают и молодые, и пожилые. 

  Вы можете соревноваться с:

• Комплексы. Аквапарки, СПА и др. эти компании предлагают своим посетителям различные дополнительные процедуры. Но цены в таких комплексах в несколько раз выше, чем на посещение русской бани — это существенный недостаток. Вы можете предлагать своим посетителям скидки, бонусы, карты постоянного клиента и т.д. Это проверенный способ завоевать расположение клиентов.
• Маленькие сауны и бани. Ваша задача — убедиться, что рядом с вашим заведением нет прямых конкурентов. От выбора подходящего места зависит прибыльность вашего бизнеса. Не забывайте делать акции, скидки, рекламу и вы будете на шаг впереди.

Выбор места для строительства бани

Есть несколько вариантов. Может:

• Купить землю под строительство;
• Аренда земли;
• Создание на вашем сайте — самый популярный вариант.

Несколько важных правил относительно 3-х пунктов:

• при строительстве туалета на своем участке не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные услуги: довольные клиенты, которые будут возвращаться к вам снова и снова;
• не забудьте выдать IP. Без официальной регистрации невозможно избежать крупных штрафов и налоговых проверок;
• убедиться, что сайт можно использовать в коммерческих целях (переведите). Всю информацию можно найти в Росреестре;
• ваша ванная должна вместить до 10 человек;
• территория скрыта от посторонних глаз. Посетители должны чувствовать себя комфортно;
• подумайте о том, чтобы принимать посетителей 24 часа в сутки.Посещение туалета часто является спонтанным решением;
• стабильное электричество и вода. Если возникнут перебои с водой или электричеством, клиенты не вернутся к вам;
• парковочное место не менее чем на 3 машины;
• дополнительные условия для отдыха. Мангальная, беседка и др.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Первый шаг — открыть индивидуального предпринимателя или ООО. Если вы единственный собственник и в ближайшее время баня будет только одна, рекомендуется оформить ИП с налогообложением по упрощенной системе налогообложения.

Для открытия ООО вам понадобятся следующие документы:

• решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
• соглашение о его конституции;
• устав ООО;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
•  уведомление о переходе на упрощенный налоговый режим

Налоговая служба может спросить ваш юридический адрес (если вы снимаете комнату).

•  допуск местных властей;
•  разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
•  разрешение от пожарной части;
•  договор на санацию помещения;
•  договор на вывоз мусора;
•  договор на мойку и дезинфекцию
• лицензия на продажу алкоголя
• ОКВЭД для розничной торговли

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Без чего не может быть бани и сауны? Очевидно, это: 

• комната, в которой можно переодеться;
• душ;
• туалет;
• джакузи с пресной водой, желательно бассейн;
• турецкие бани.

Что касается технического оснащения: каменная печь больше подходит для парилки (стоимость около 2000 долларов). Есть газовые и электрические духовки (цена ниже, около 1000$.) 

Если вы решили построить на территории бани бассейн, вам понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, обогреватели, трансформаторы, лампы, парогенераторы (стоимость около 850 долларов). В некоторых бассейнах устанавливаются тепловые завесы и двери, которые тоже стоят дорого. Нельзя забывать о системах вентиляции и водоотведения. 

Не забудьте мебель: диваны, скамейки, столы, оборудование в ванную, барную стойку. Сюда также входят: посуда, холодильники, витрины и прочая кухонная техника. Вам также понадобится какая-нибудь ерунда из пляжной индустрии, такая как: градусники, метлы, миски, черпаки, щетки и т.д. 

Найм персонала

Если вы решили построить сауну на своем участке, достаточно будет нанять двух спасателей, которые будут работать посменно, взаимодействовать с клиентами и, конечно же, заниматься обслуживанием. 

Многие предприниматели, открывшие бизнес по продаже ванных комнат на собственном участке, предпочитают работать самостоятельно, тем самым значительно сокращая расходы. 

В случае открытия СПА-комплекса потребуется нанять таких сотрудников, как: администратор, спасатель, кочегар, повар, помощники по кухне, охранник, электрик, уборщица. 

Когда бизнес начнет расти, нужно будет увеличить штат и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут хороший дополнительный доход).

Дополнительные статьи дохода

На чем еще можно заработать, кроме оплаты посещения туалета? 

Средняя стоимость часа 200 — 300 рублей на человека, но если вы предложите посетителям дополнительные услуги, например: бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда), кальян, ваш счет увеличится вдвое.

Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, черпаков, полотенец и т.д. 

Опытные предприниматели предлагают своим посетителям купить полезные мелочи для ванной: скрабы, эфирные масла, шампуни, древесный уголь и т.д. Вы можете продать все, что хоть как-то связано с ванной.

Реклама бани

Самое главное в пляжной индустрии — создать положительную репутацию. Очевидно, что самая эффективная реклама — это молва». 

Все начинающие предприниматели ведут страничку в социальных сетях своего бизнеса, создают рекламу для своей целевой аудитории и собирают положительные отзывы. Всем, кто что-то говорит, социальные сети работают, если вы умеете продвигать свой бизнес. 

Вы можете обратиться к специалисту и заказать сайт, настроить для него рекламу. Когда его спросят в поисковой системе, люди увидят ваш сайт — в результате приток клиентов увеличится. 

Еще варианты: реклама в СМИ и на радио. 

Деловые люди рекомендуют сотрудничать с ближайшими ресторанами и кафе. Например, вы заказываете у них еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям. 

Стартовые вложения

Расчет первоначальных вложений для открытия пляжного бизнеса — одна из важнейших задач предпринимателя.

Для сауны на вашем участке первоначальные вложения не кусаются.

• iP open — 5000;
• с учетом всех нюансов вашего участка: паркинг, небольшой бассейн, зона отдыха, барбекю — 25000;
• передача земли в коммерческое пользование (обратитесь к специалисту, сэкономьте много времени) — 10000;
• расходы на рекламу — 30 000;
• СЭС и пожарные. Чтобы установить все необходимое, вам понадобится около 50 000 штук;
• отложить деньги на дополнительные расходы — около 100 — 150 000;
• оборудование и мебель — 350 000;

Конечно, если вы решите открыть спа-комплекс, первоначальные вложения увеличатся в несколько раз. 

Ежемесячные расходы

• Налог на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить время на расчет налогов, наймите бухгалтера для удаленной работы — 5000;
• взнос в пенсионный фонд — 5000;
• электричество, вода, дрова — около 7000;
• ежемесячные затраты на рекламу — 18000;
• заработная плата сотрудникам (если все-таки решились нанять) — 40 000;
• служба пожарной сигнализации — 2000 г;
• дополнительные расходы — 10 000 (сумма варьируется).

Итого: 87000 руб. Но эта сумма может меняться от месяца к месяцу, все индивидуально. Например, если вы не нанимаете сотрудников, а работаете в одиночку, вы сократите расходы на 40 000 рублей.

Рентабельность бизнеса

В среднем час посещения бани составляет 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей за час. Срок аренды от 3 часов. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, то на выходе будет: 800 * 3 часа * 30 = 72000 руб.

• Если оставить персонал и работать в одиночестве, можно сэкономить много денег;
• покупка дров — 3000-4000 в месяц;
• электричество — около 2000.

Итого: 72000-5000 = 67000 руб.

Но, как мы уже говорили выше, нужно учитывать стоимость рекламы и т.д.

Повышению уровня дохода помогают дополнительные продажи: аренда необходимой техники, продажа аксессуаров для ванных комнат.

Риски

Не забывайте о рисках, связанных с любым бизнесом. Базовый:

• плохая посещаемость. При этом следует учитывать, что срок амортизации этого актива составляет 1,5 года. Первым делом должна быть качественная реклама, благодаря которой к вам будут приходить новые клиенты.
• низкий уровень сервиса. Если клиенту не понравилась услуга хотя бы один раз, он не вернется к вам второй раз. Нанять грамотный персонал. Ничего страшного, если у человека уже есть опыт работы в аналогичной сфере.

в ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите прибыльный и высокодоходный бизнес.